本篇文章1562字,读完约4分钟

今年3月,李克强总理的《政府工作报告》第一次把“建一套住房制度”列入其中。5月4日,国务院常务会议提出了促进住房租赁市场发展的措施,包括鼓励个人依法租房和实行统一的租赁合同示范文本。

“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

中国房地产估价师和房地产经纪人协会秘书长柴强告诉《商业日报》:“目前,房地产企业不愿意进入租赁市场。对个别居民来说,他们仍然愿意买房,租房只是一个暂时的过渡。租赁市场的发展需要政府给予一定的指导。”

“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

鼓励个人依法租房

在5月6日的新闻发布会上,住房和城乡建设部副部长陆介绍说,国务院常务会议原则上通过了鼓励租赁市场发展的六项措施,即培育市场供应商、鼓励住房租赁消费、改善公共租赁住房、支持租赁住房建设、税收优惠和鼓励金融机构加大支持力度、加强住房租赁监管。

“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

在陆看来,租赁业的发展与分期去库存有关,但主要不是为了去库存。例如,在北京和上海不存在去库存化问题,但发展租赁市场尤为必要。

柴强告诉记者:“房地产行业一般要经历三个阶段,一是以房地产开发建设为主,二是以存量住房投资和交易为主,三是房地产证券化。租赁市场的发展也意味着中国房地产业的一个拐点。”

“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

事实上,早在2003年,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》就提出了房屋租赁。然而,与发达国家40%至60%的出租屋相比,中国仍然主要拥有自己的住房,自有率达到80%至90%。

“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者:“高层管理人员提出的措施触及了租赁市场的痛点。核心是增加房屋租赁,规范市场管理,保护交易各方的权益。从供给方面进行改革,发展住房租赁市场。”

“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

具体而言,在增加住房数量方面,国务院常务会议提出支持利用已建住房或新建住房开展租赁业务,鼓励个人依法出租自有住房,允许商品房按规定转为出租房屋。

“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

据卢介绍,对依法登记备案的房屋租赁企业、事业单位,包括个人,将给予税收优惠政策支持,相关文件即将出台。

据柴强介绍,目前房屋租赁企业的税负约为17%。高成本导致企业缺乏进入租赁市场的动力。国务院出台优惠政策后,行业有望迎来发展的春天。

推进房地产投资信托基金试点

在严跃进看来,目前一线城市的租房需求非常旺盛。如果我们振兴各种类型的存量房屋,我们现在就可以增加供应,解决租房问题。特别是,鼓励个人租房实际上是鼓励住房投资行为,这也可以引导后续房地产市场的投资行为。

“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

事实上,房地产市场不仅仅是房屋的建造和交易,还涉及到所有权的买卖、租赁、房地产抵押等。叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示,发达国家的房地产业占gdp的比重高达12%,而中国目前只有6%,因此中国的房地产业仍有很大发展。随着一级土地市场、二级增量住房市场和三级存量住房市场具有一定规模,四级市场将成为中国房地产业的又一个突破点。

“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

陆还表示,中国专门从事房屋租赁的企业并不多。“企业普遍反映这还不够。房屋租赁资金收益率低,归还资金时间长,但房地产贷款期限一般只有三年或五年,企业不能做租赁业务。”

“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

记者注意到,租赁行业2% ~3%的出租率与房屋直售相比,在收入上没有优势,房地产企业高负债的发展模式不利于从事租赁业务的企业。

在柴强看来,在同一时间点上,与售价相比,租房并没有什么优势,但如果我们交错来看,租房的回报仍然不低。由于租金上涨,五年前购买的房屋如果现在用作出租,回报率会更高。当然,这需要长期的财政支持和融资计划。

“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

在5月6日的新闻发布会上,再次提到将为租赁企业提供资金支持。如支持符合条件的房屋租赁企业发行债券和房地产证券化产品,稳步推进房地产投资信托(reits)试点,拓展直接融资渠道。

“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

“推进reits试点可以为房地产企业提供长期稳定的投资资金,符合租赁市场的经营特点,为企业进入租赁市场创造条件。我相信基于房屋租金的房地产投资信托基金也可以丰富投资渠道。”柴强告诉《国家商报》记者。

标题:“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

地址:http://www.baf7.com/bdxw/11666.html