机构：温州土地使用权到期续费规定对房地产影响有限

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温州有土地使用权续期的要求，预计这将对房地产行业产生中性影响。东方证券(报价600958，BUY)认为媒体报道的温州更新政策不是最终稿，后续有调整的可能。温州市国土资源局官员指出，温州市国土资源局已向上级反映了土地使用权到期的具体处理情况，目前尚未得到明确答复。政策提案的初稿正在起草中，尚未提交。因此，媒体报道的温州续费政策的后续有调整的可能，这不是最终草案。

如果最后仍然需要续交费用，从理论上讲，不续交费用不会影响住宅，但可能会影响转让和抵押。深圳市35%的土地使用权续期政策具有一定的特殊性，不能推广到全国。原因有三:制定是暂时的；深圳是首个到期的商住两用房，而《物权法》对住宅和非住宅用地的到期规定有所不同，即“当住宅建设用地使用权期限届满时，将自动续期；期满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。”深圳对商住两用房的处理不能盲目地推断为住宅楼；社会稳定是制定房地产政策的前提。土地使用权过度更新不利于社会稳定。因此，它不太可能在全国范围内推广。在实践中，更有可能大幅度降低续保金额或以财产税替代。

东方证券预测，温州的土地权利到期事件将对房地产市场产生中性影响。在政策不明确的背景下，温州事件可能会在短期内影响服务年限小于70年的酒店式公寓和二手房的交易，进而影响市场人气。但是，由于这部分房地产比重较小，影响房地产市场本质的主要因素是人口和经济，从长远来看，这一事件对房地产的影响有限。